ORLEANS SUD - T2 MEUBLÉ de 51m²

QUARTIER CALME - APPARTEMENT 2 PIÈCES AU CALME

Entouré de commerces, en location à ORLEANS (45100), nous sommes heureux de vous proposer cet appartement de 2 pièces au calme de 53,74 m².

Il se situe au 2e étage d'un petit immeuble de standing datant de 2003. Le bâtiment possède trois étages. Un interphone assure un accès sécurisé au bâtiment. Son intérieur se divise en une entrée, un vaste salon/séjour de 26 m², une chambre de 12 m² et une cuisine aménagée équipée. Il comporte aussi une salle de bains et des toilettes. Un chauffage au sol individuel électrique est installé dans l'appartement. L'intérieur de l'appartement est en très bon état et l'extérieur de l'appartement est en bon état. Des fenêtres en pvc double vitrage contribuent à une bonne isolation thermique.

Des équipements comme un vidéoprojecteur et un coin musique sont inclus dans cette location.

Pour votre véhicule, cet appartement est mis en location avec une place de parking.

L'appartement se trouve à une minute des commerces. L'École Primaire Jardin des Plantes, le Lycée Général et Technologique Charles Peguy et l'École Maternelle Claude Lerude sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux structures d'accueil pour les enfants en bas âge. On trouve un arrêt de bus à deux minutes du bien. Les autoroutes A71 et A10 sont accessibles à moins de 4 km. Vous trouverez un théâtre à proximité. Il y a également des restaurants, des commerces, deux supermarchés, quatre boulangeries et une épicerie.

Le loyer mensuel de cet appartement est de 752 € CC, avec 62 € de provision sur charges. Un dépôt de garantie de 1 000 € est demandé.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des facteurs dont il faut tenir compte lorsque l'on a le projet de louer. Cet appartement affiche une classe énergie D qui correspond à une consommation énergétique annuelle de 213 kWh/m2. Quant à la classe climat, elle est notée B, indiquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (6 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 720 € et 1 010 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet ORLEANS sud pour une première visite de cet appartement à louer.

QUARTIER CALME - APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC EXTERIEUR
À louer : venez découvrir à ORLEANS (45000) cet appartement de 2 pièces au calme de 49,95 m².

Il est situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de standing de deux étages. Le bâtiment date de 1949. L'accès est sécurisé par la présence d'un interphone. Il dispose d'une entrée, d'un séjour de 18 m², d'une chambre de 11 m² et d'une cuisine aménagée équipée. Il inclut également une salle d'eau et des toilettes. En complément, il comporte un placard et un débarras. Un chauffage convecteur individuel est installé dans cet appartement. Il est en très bon état général avec un intérieur en excellent état.

Un jardin et une terrasse lui offrent de l'espace complémentaire appréciable. La fibre optique y est installée.

Dans un quartier calme, l'appartement est proche de toutes commodités : il se trouve à 100 mètres des commerces et à une minute des écoles. Des établissements scolaires du primaire et du secondaire sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Un arrêt de bus se situe à une minute de l'appartement. Il y a aussi le tram à cinq minutes. Les autoroutes A71 et A10 sont accessibles à moins de 4 km. Deux cinémas vous accueillent à quelques pas du bien pour vos loisirs. On trouve également des restaurants, des supermarchés, des commerces, des boulangeries, des épiceries et une poissonnerie. Le marché Place de la République a lieu chaque jeudi matin.

Il est proposé à la location pour un loyer mensuel de 690 €, charges comprises (90 € provision sur charges). Un dépôt de garantie de 1 000 € est demandé. Les honoraires charge locataire sont de 655.33 € (151.34 € d'état des lieux).

Si vous songez à la location, il est impératif aujourd'hui de prendre en compte le bilan énergétique du bien. La classe énergétique de cet appartement est notée E (326 kWh/m²/an) et la classe climatique, B (10 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 010 € et 1 400 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cet appartement en location en prenant rendez-vous avec votre agence Guy Hoquet ORLEANS sud.