Guy Hoquet, agence immobilière à ORLEANS sud

L'élégance de l'ancien, les volumes d'une maison familiale et un potentiel exceptionnel.

Au coeur du quartier particulièrement prisé de Saint Marceau, découvrez cette demeure de caractère, une propriété rare qui séduira les amateurs de belles pierres, de prestations authentiques et de volumes généreux.

Dès l'entrée, le charme opère avec un vaste hall de réception desservant une élégante salle à manger, un bureau idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, puis une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon ouvert sur l'extérieur.

Le salon, baigné de lumière, offre un cadre chaleureux et raffiné. Une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau constitue un véritable atout, permettant une vie de plain-pied.

La maison dispose également de nombreuses dépendances fonctionnelles : caves réparties en plusieurs espaces, patio carrelé, ainsi que plusieurs salles d'eau et sanitaires.

À l'étage, un escalier en bois mène à un espace nuit composé d'une vaste chambre de plus de 25 m², de deux élégants boudoirs pouvant être aménagés en chambres, bureaux ou dressings, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Le dernier niveau révèle une nouvelle chambre, une grande salle de jeux mansardée d'environ 25 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement, sans oublier un grenier.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin, véritable privilège dans ce secteur. Vous profiterez également d'un pavillon indépendant pouvant faire office d'atelier ainsi que d'un second pavillon de jardin de 18m², idéal pour recevoir durant la belle saison.

Les points forts
-Maison de caractère aux éléments anciens préservés
-Plus de 200 m² habitables offrant de très beaux volumes
-Nombreuses possibilités d'aménagement
-Plusieurs chambres et espaces modulables
-Sous-sol
-Parcelle, entièrement clôturée, d'un total de 1 290 m².
-Pavillon indépendant et pavillon de jardin
-Secteur recherché, calme et proche de toutes les commodités

Une propriété unique, où authenticité, élégance et potentiel se conjuguent parfaitement. Un bien rare sur le marché, destiné aux acquéreurs en quête d'une demeure familiale de prestige.

Le prix de vente est de 1 260 000€ (honoraires charge acquéreur)

Maison peu énergivore : sa classe énergétique est D (226kWh/m² annuels) et indice GES de catégorie D également, ce qui représente peu d'émissions de gaz à effet de serre (49 Kg CO²/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES.

Pour plus d'informations n'hésitez pas à prendre rendez-vous avec l'un de nos conseillers - Référence : 1619

MAISON/DUPLEX 3 PIÈCES AU CALME - TERRASSE - GARAGE - PLACES DE PARKING

À VENDRE : venez découvrir cette maison T3 au calme de 73m², localisée à SAINT JEAN DE BRAYE (45800).

5MIN A PIED des transports (TRAM ligne B) et des commerces.

Maison de 2015 et de standing, en excellent état. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode.

Elle est disposée comme suit : au rez-de-chaussée: un salon/séjour avec une cuisine aménagée et équipée donnant accès sur un jardinet de 26m², une salle d'eau avec WC.
A l'étage: un palier, deux chambres avec placard, une salle de bains avec WC.
Le chauffage de la maison est assuré par des radiateurs fonctionnant au gaz.

Idéal pour profiter des beaux jours, ou simplement prendre l'air, ce logement possède également une terrasse (20 m²) et un jardinet.

Concernant le stationnement de vos véhicules, cette maison possède un garage et une place de parking.

Le bien se situe dans la commune de Saint-Jean-de-Braye. On trouve des écoles du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes du bien. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un théâtre à quelques minutes. On trouve aussi de nombreux restaurants et un bureau de poste.

Cette maison a une note DPE de classe C, ce qui indique une très faible consommation pour se chauffer (108 kWh/m² annuels). Tout comme son indice GES, de catégorie C signifiant un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (20Kg CO?/m²/an).

Cette maison est à vendre 180 000€ frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES.

Envie d'en savoir plus sur cette maison à la vente ? Prenez contact avec votre agence Guy Hoquet ORLEANS sud. Référence : 1622

Magnifique studio situé à seulement 100 mètres de la Place du Châtelet, en plein coeur de l'hypercentre d'Orléans.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien se trouve au sein d'une petite copropriété aux faibles charges. Il séduira par son agencement optimisé, son confort et son excellent état.

Rare sur le secteur, ce studio bénéficie d'un environnement calme tout en étant situé dans l'un des quartiers les plus prisés d'Orléans, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 355€).

L'indice DPE de cet appartement est de classe E de l'ordre de 408 kWh/m²/an son indice GES est lui classé C soit une émission de 12 Kg CO2/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations n'hésitez pas à prendre rendez-vous avec l'un de nos conseillers - Référence : 1621

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES NEUF PROCHE COMMODITES

À quelques kilomètres d'Orléans, Guy Hoquet ORLEANS sud vous propose en location à LA CHAPELLE SAINT MESMIN (45380), cet appartement de 2 pièces plein sud de 40 m², dans une résidence neuve et pleine de charme.

Son intérieur dispose d'une séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Le chauffage et l'eau chaude du logement sont individuels via le biais d'une chaudière à gaz.

Idéal pour prendre le soleil ou avoir un peu d'air frais, il comporte un balcon.

Tout est prévu pour votre véhicule : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, une place de parking est réservée pour cet appartement.

L'appartement est situé à une minute des commerces. Il y a un arrêt de bus à huit minutes de l'appartement. Les autoroutes A10 et A71 sont accessibles à moins de 1 km. On trouve des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, un supermarché, deux boucheries-charcuteries et une épicerie à quelques minutes à peine.

Il est à louer pour 625 €, charges comprises (50 € provision sur charges). Un dépôt de garantie de 575€ est demandé. Les frais d'agence charge locataire sont de 524.26 € dont 121.07 € pour l'état des lieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le mandat de cet appartement est exclusif. Votre agence immobilière Guy Hoquet ORLEANS sud vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à louer en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.

En location : à ORLEANS (45000), venez découvrir cet appartement de 3 pièces au calme de 55.60m² avec un extérieur.

Situé en arrière rang au calme cet maison est composé d'une pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres dont une au rez- de-chaussée et la seconde à l'étage. Il propose également une salle d'eau et des toilettes indépendante. Le chauffage est individuel électrique. Cet appartement est en excellent état général.

Énergétiquement parlant, cet appartement avec une classe énergie F. La classe climatique est également notée D, ce qui signifie un taux très faible d'émissions de gaz à effet de serre (19 Kg CO2/m²/an).

Il est proposé à la location pour un loyer mensuel de 765 € CC, avec 30 € de provision sur charges. Le dépôt de garantie demandé est de 765 €. Les frais d'agence charge locataire sont de 763.75€ (état des lieux : 168.44 €).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez votre agence immobilière Guy Hoquet ORLEANS sud pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à louer à ORLEANS. REF: 23216G

En location : à ORLEANS (45000), venez découvrir cet appartement de 3 pièces au calme orienté sud-ouest de 68.40 m².

Il se situe au 2e étage d'un immeuble en mono propriété.
Son intérieur est composé d'une entrée avec placard, d'une pièce à vivre de 23 m², de deux chambres dont une avec un point d'eau et d'une cuisine séparée aménagée équipée. Il propose également une salle d'eau et des toilettes indépendante. Il possède des radiateurs fonctionnant au gaz, le chauffage est individuel. Cet appartement est en excellent état général.

Énergétiquement parlant, cet appartement est bien isolé ,avec une classe énergie D. La classe climatique est également notée D, ce qui signifie un taux très faible d'émissions de gaz à effet de serre (19 Kg CO2/m²/an).

Il est proposé à la location pour un loyer mensuel de 780 € CC, avec 50 € de provision sur charges. Le dépôt de garantie demandé est de 730 €. Les frais d'agence charge locataire sont de 897.67€ (état des lieux : 207.52 €).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez votre agence immobilière Guy Hoquet ORLEANS sud pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à louer à ORLEANS. REF: 23215G