HYPER-CENTRE : DUPLEX de 7 pièces 127.95m2 - ORLEANS (45000)

Coup de coeur assuré pour ce magnifique duplex en hyper centre d'Orléans de 104.05m² carrez !

Venez découvrir cet appartement lumineux et agréable au mélange d'ancien et de modernité.

À proximité de toutes commodités, vous pourrez profiter des avantages de la ville en quelques pas.

Le premier niveau comprend une entrée, un dégagement permettant d'accéder à un espace de détente, trois chambres, une salle de bains et un toilette indépendant.
L'étage au toit cathédrale est composé d'un double séjour sur cuisine ouverte équipée/aménagée donnant une surface de 56m², un espace bureau (aménagé pour le télétravail) , une chambre sur mezzanine et un toilette.

Copropriété de 4 lots.
Pas de charge de copropriété.

Classe énergie : E
Honoraire charge vendeur

EN EXCLUSIVITÉ : QUARTIER CALME - APPARTEMENT 5 PIÈCES 132 M² - DOUBLE BALCON - PARKING SOUS-SOL

En vente : découvrez cet appartement traversant de type 5 de 132.22m² situé au 1er étage sur trois d'une résidence sécurisée.
Exposé SUD, il se compose d'une belle entrée desservant une pièce à vivre lumineuse de 40m² avec balcon, une cuisine indépendante avec grand cellier, un dégagement avec placards, quatre chambres, dont une avec son propre balcon, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Le chauffage est individuel et assuré par des radiateurs fonctionnant à l'électricité.

Deux places de stationnement en sous-sol ainsi qu'un grenier viennent compléter ce bien.
Un espace commun est également dédié aux résidents pour étendre leur linge au grenier.

Quartier calme et recherché, la résidence se situe au fond d'une impasse à deux pas des Bords de Loire et du centre d'Orléans.
Vous bénéficiez d'un accès rapide aux transports et commerces.
Maché hebdomadaire Quai du Roi.

La classe énergétique du logement est de catégorie E (263 kWh/m² annuels), et son indice GES est quant à lui de classe B (8 Kg CO?/m²/an).

Les charges annuelles du bien s'élèvent 1 500€ et comprennent l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes.

Cet appartement est à la vente au prix de 350 000€ (honoraires charge vendeur).

L'appartement est en très bon état et a toujours été correctement entretenu.
Une visite est nécessaire pour se rendre compte de tout le potentiel qu'il peut offrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES.

Découvrez toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec votre agence Guy Hoquet ORLEANS sud. Référence : 1495